છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં જબરદસ્ત તેજી આવી છે. આ કારણે, ગુજરાતના અમદાવાદ અને રાજધાની દિલ્હી-એનસીઆર સહિત દેશના ઘણા મહાનગરો અને મોટા શહેરોમાં ફ્લેટ અને મકાનો મોંઘા થયા છે. આ વર્ષે અમદાવાદમાં મકાનો અને ફ્લેટ ખૂબ મોંઘા થયા છે.ગુજરાત સ્ટેમ્પ સુધારા અધિનિયમ ૨૦૨૫ ની કલમ ૩૯ માં કરવામાં આવેલા ફેરફારોને કારણે, ૨૭ એપ્રિલ, ૧૯૮૨ થી ૧ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૦૧ ની વચ્ચે સહકારી મંડળીઓમાં ફ્લેટ ખરીદનારા લોકો અને ૧૨ એપ્રિલ, ૧૯૯૪ થી ૧ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૦૧ ની વચ્ચે નોન-ટ્રેડિંગ એસોસિએશનોને ફાળવવામાં આવેલી જમીન પર બનેલી મિલકતો ખરીદનારા લોકોને હવે તેમની બાકી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર ચૂકવવાપાત્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના ચાર ગણા દંડ ચૂકવવા પડશે.
પરિણામે, જો લોકોને નવો ફ્લેટ ખરીદતી વખતે ૫૦,૦૦૦ રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડે છે, તો આવી સ્થિતિમાં તેમને ૨ લાખ રૂપિયાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની ફરજ પડશે. અત્યાર સુધી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઉપરાંત માત્ર ૨૫૦ રૂપિયાનો દંડ ચૂકવીને ડ્યુટી જવાબદારી દૂર થઈ શકતી ન હતી. નવા સુધારેલા કાયદા મુજબ, માસિક બે ટકા દંડ વસૂલવામાં આવશે.અગાઉ, જો બાંધકામ પછી પહેલી વાર ફ્લેટ વેચવામાં આવે તો તેના પર કોઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવતી ન હતી. આ મકાનો ફક્ત ફાળવણી પત્ર પર જ આપવામાં આવતા હતા. પરંતુ જેમણે ૧૯૮૨માં ફાળવણી પત્ર પર ફ્લેટ કે મિલકત ખરીદી હતી તેમને ૨૦૨૨ સુધી કોઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની રહેશે નહીં.
વર્ષ ૨૦૨૨માં, સરકારે અચાનક એક પરિપત્ર બહાર પાડીને ૨૭ એપ્રિલ ૧૯૮૨ થી ૧ સપ્ટેમ્બર ૨૦૦૧ વચ્ચે ફાળવણી પત્રો પર મિલકત વસૂલવાનો નિર્ણય લીધો. તેથી, જ્યારે જૂના ફ્લેટ માટે સોદો કરવામાં આવે છે, ત્યારે આજના દરે લાગુ પડતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વ્યવહારની રકમના આધારે ચૂકવવાની રહેશે. આ ઉપરાંત, ફાળવણી પત્ર પર લેવામાં આવેલા ફ્લેટની તે સમયની પ્રવર્તમાન કિંમત મુજબ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો.
પરિણામે, ૧૯૮૨ થી ૨૦૦૧ દરમિયાન ફ્લેટ ભાડે રાખનારા લોકોને ભારે ખર્ચનો બોજ સહન કરવો પડે છે. ફ્લેટની કિંમત અને કદ પ્રમાણે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવા ઉપરાંત, હવે તેમને તેના પર ૩૦૦ ટકા દંડ ચૂકવવો પડશે. સુધારેલા કાયદા દ્વારા, ૨૦૨૫ માં તે બાકી રકમ પર દર મહિને બે ટકા દંડ લાદવાનો પણ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. પરિણામે, સામાન્ય લોકો પર મોટો બોજ પડશે. જા ફાળવણી પત્ર પર ખરીદેલી મિલકત પર બાકી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં ન આવે, તો પછી જો તે ફ્લેટ વેચવામાં આવે તો પણ તેના પર નવી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાદીને તેની નોંધણી કરવામાં આવતી નથી.
